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瑶海法院 【“江淮风暴”执行攻坚】整层宾馆顺利移交 干警释法

发布日期:2020-11-09 14:51   来源:未知   阅读:

10月27日,在案件申请人与被执行人的见证下,合肥市瑶海区人民法院执行干警们有序开锁、清点物品,确保了一案涉整层宾馆顺利交付。

据了解,该案系申请人丁某与被执行人张某、合肥市某商务快捷宾馆服务有限公司房屋租赁合同纠纷案件,法院判决张某、合肥市某商务快捷宾馆服务有限公司将其承租丁某的整层15间房屋全部返还,同时支付申请人租金、电费、物业费、房屋占用费、违约金等费用合计130余万元。

案件到达执行局后,执行法官周良龙等人高度重视,考虑到案涉房屋面积较大,且涉及大量金钱给付,立即对被执行人财产进行查控,并奔赴张某户籍地六安市查询其名下房产等其他财产。经查询,张某在六安共有13套房屋,均被多家法院查封或抵押,其在法院涉及的执行案件多达20余件,已无财产可供执行。法官又立即前往被执行人承租的宾馆,发现该宾馆因拖欠物业费、水电费及租金,已经有近一年没有经营,房屋内有大量用于宾馆经营的床、空调、电视等物品。

了解基本情况后,执行法官综合考虑,认为该案件执行难度较大。一方面,被执行人没有可供执行的财产,金钱给付部分无法执行到位;另一方面,本案涉及房屋清场,房屋内有大量经营物品,且房屋由被执行人进行装修,装修装饰的部分在判决书中未载明如何处理,若对此进行评估和拍卖,时间过长,且没有实际意义,会拖延房屋交付时间,将加剧申请人的损失,同时被执行人目前仍住在房屋内,有可能暴力抗拒执行,清场难度很大。

为尽快了解本案,周良龙多次和双方进行沟通,希望促成双方和解。在与被执行人张某沟通的过程中,对方一度情绪激动,反复强调自己承租时房屋只是毛坯房,装修和装饰已经投入300余万元,丁某在其经营过程中为了催交租金,通知物业公司断水断电,严重影响了其正常的经营,直接导致了自己走到今天这一步。张某表示自己绝不腾房,也没有任何能力进行赔偿。

执行法官一方面对张某严厉训诫,向其明确了拒不履行法院判决需要承担的法律后果,另一方面与张某聊天,寓情与法,表示愿意从中积极协调。经沟通,双方达成执行和解,由被执行人张某将房屋内所有物品、装饰、装修部分作价30万元,抵偿给申请人丁某,用于偿还债务,剩余款项部分,申请人也同意被执行人在保证个人正常生活的前提下,分期履行。该方案既保证了债务偿还,也有利于申请人将房屋直接租赁给他人用于宾馆经营,免去了强制清场。

10月27日下午,在申请人和被执行人的见证下,执行干警进入案涉房屋,打开所有宾馆房间,进行物品清点,并区分出被执行人个人物品,经过三个小时的清点,宾馆成功交付给申请人,该案顺利执结。

10月28日,申请人丁某送来锦旗,向干警们表示感谢。

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